【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】房東將房屋出租給初入社會的青年人、新婚家庭或育有未成年子女家庭等房客，可滿足房客對居住的需求，對於尚無購屋能力的個人或家庭確是一大幫助；若房東發(fā)揮愛心支持房客向政府申請租金補貼，則更能進一步減輕房客的居住負(fù)擔(dān)，並成為房客在租屋期間，甚至是一生中的貴人，而房東本身也可享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅的優(yōu)惠，可說是利人又利己。
 
公益房東享稅優(yōu)惠，超級比一比
 
內(nèi)政部營建署表示，為提高房東配合的誘因，已依住宅法第3條第3款規(guī)定訂定「公益出租人資格認(rèn)定作業(yè)要點」，房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2％；地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2，已有17個直轄市、縣(市)政府配合訂定。因此，房東不必?fù)?dān)心住宅會因房客申請租金補貼而無法適用自用住宅稅率。
 
房屋稅減免，以房屋現(xiàn)值100萬元為例，一般出租住宅適用房屋稅率為2.4％，每年應(yīng)納房屋稅額為100萬×2.4％=2萬4,000元；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為1.2％，則每年應(yīng)納房屋稅額為100萬×1.2％=1萬2,000元，每年可節(jié)省1萬2,000元，僅一般出租住宅的二分之一。
 
地價稅減免，以地價額100萬元為例，一般出租住宅適用地價稅率為千分之10，每年應(yīng)納地價稅額為100萬×10‰=1萬元；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為千分之2，則每年應(yīng)納地價稅額為100萬×2‰=2,000元，每年可節(jié)省8,000元，僅一般出租住宅的五分之一。綜合以上房屋稅及地價稅的稅捐優(yōu)惠，公益房東在本案例中一年即可省下2萬元的稅捐支出。
 
在綜合所得稅減免方面，以月租金1萬2,000元、房東綜合所得稅率20％為例計算，一般房東每年應(yīng)納綜合所得稅額為[1.2萬x (1-43％) ]x20％ x12月=1萬6,416元；房東如為公益出租人，則每年應(yīng)納稅額為[1萬x 0％ + 2,000x(1-43％) ]x20％ x12月=2,736元，一年可節(jié)省1萬3,680元，而且以當(dāng)年度房屋租金收入43％列必要費用，無須證明文件；採列舉扣除額，如房屋折舊、修理費等，如列舉扣除費用高於43％，則應(yīng)納稅額將會更低。
 
尊重契約精神，房東房客共存共榮
 
「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」已規(guī)定應(yīng)載明簽約當(dāng)事人的基本資料，包括房東及房客的姓名及身分證字號等資訊，而租賃住宅市場發(fā)展及管理條例所授權(quán)訂定的「住宅租賃契約應(yīng)約定及不得約定事項」也有相同的規(guī)定。申請租金補貼要求租約上要有房東資訊，主要是需要查明是否有偽造不實或違反向直系親屬承租的規(guī)定，同時也要協(xié)助房東辦理公益出租人的租稅優(yōu)惠，內(nèi)政部將加強宣導(dǎo)，讓房東都能了解這項政策的好處，也呼籲房東支持國家的住宅政策，在獲得稅捐優(yōu)惠的同時，也減輕國人的居住負(fù)擔(dān)。
 
數(shù)字會說話，公益房東越來越多人
 
租金補貼自2007年開辦迄今至2018年，已有47萬278戶家庭受惠。2019年計畫辦理6萬5,963戶，截至2019年9月18日，更高達8萬8,192戶家庭提出申請。另依據(jù)內(nèi)政部調(diào)查2017年度、2018年度公益出租人減徵戶數(shù)結(jié)果，房屋稅2017年度計有1萬6,619戶、2018年度計有4萬3,161戶，較2017年度增加約2.6倍；地價稅2017年度計有1萬5,504戶、2018年度計有2萬1,179戶，較2017年度增加約1.4倍；綜合所得稅部分，因每年5月申報前1年度綜合所得，故僅有2018年5月申報之2017年度綜合所得稅減徵戶數(shù)，經(jīng)統(tǒng)計有4萬7,595戶。
 
從以上統(tǒng)計資料，可見已有不少房東願意發(fā)揮愛心，配合提供房客相關(guān)資料並核實報稅，協(xié)助房客減輕居住負(fù)擔(dān)。有關(guān)公益出租人相關(guān)問題，可洽內(nèi)政部營建署及各住宅所在地之直轄市、縣(市)政府詢問，或至內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺-「住宅補貼」之「公益出租人」專區(qū)查詢。